La Hipoteca y la Garantía Mobiliaria

La hipoteca es un derecho real de garantía inmobiliaria que asegura el cumplimiento de obligaciones, principalmente deudas. Se inscribe en el registro público y otorga al acreedor derechos como la persecución y preferencia en el cobro. La garantía mobiliaria, por otro lado, se aplica a bienes muebles y también requiere inscripción para ser efectiva.

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1

El ______, manteniendo la posesión del bien, concede al ______ el derecho de venderlo si no cumple con la deuda.

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deudor acreedor

2

El acreedor hipotecario tiene la facultad de ______ el bien, tener ______ en el cobro y promover su venta judicial si es necesario.

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perseguir preferencia

3

El objetivo principal de inscribir una hipoteca es asegurar el pago de una ______, comúnmente una ______.

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obligación deuda

4

En caso de incumplimiento, el acreedor puede ______ el inmueble hipotecado para ______ el crédito adeudado.

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vender recuperar

5

Naturaleza accesorio de la hipoteca

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Depende de la obligación principal que garantiza y no puede existir ni transferirse por separado.

6

Indivisibilidad de la hipoteca

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La hipoteca afecta al inmueble completo, aun si la deuda se paga parcialmente.

7

Especialidad de la hipoteca

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Debe detallar los bienes inmuebles específicos y la deuda que garantiza.

8

El ______ debe ser hipotecado por su ______ o alguien con ______ para hacerlo.

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bien inmueble propietario autorización legal

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La ______ que se garantiza debe ser ______ y precisa, pudiendo ser una cantidad ______ o determinable.

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obligación clara determinada

10

Es fundamental ______ la hipoteca en el ______ de la propiedad inmueble para que surta efectos ante ______.

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inscribir registro terceros

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Cobertura hipotecaria sobre indemnizaciones

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La hipoteca cubre indemnizaciones de seguros o expropiaciones del bien inmueble, salvo pacto en contrario.

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Elementos asegurados por la hipoteca

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La hipoteca asegura el capital, intereses, primas de seguro pagadas por el acreedor y costas judiciales, hasta el máximo del gravamen registrado.

13

La ______ otorga al acreedor hipotecario la ventaja de ser pagado antes que otros acreedores, aunque hay excepciones como deudas laborales o ______ previos.

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preferencia embargos

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Venta judicial vs. venta no judicial

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Ante incumplimiento, solo procede la venta judicial del inmueble hipotecado; cualquier pacto de venta no judicial es nulo.

15

Causas de extinción de la hipoteca

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La hipoteca se extingue por pago de deuda, anulación, renuncia del acreedor, destrucción total del bien o consolidación de propiedad y acreencia.

16

Cancelación de inscripción hipotecaria

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Para que la extinción de la hipoteca sea oponible a terceros, es necesaria la cancelación de su inscripción en el registro.

17

La ______ ______ es un derecho que se establece sobre bienes muebles para garantizar una obligación.

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garantía mobiliaria

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Formas de garantía mobiliaria

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Puede ser preconstituida, afectando bienes futuros o no propiedad del constituyente, o a non dominio, sobre bienes no propiedad del constituyente.

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Consecuencia del incumplimiento en garantía mobiliaria

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Permite al acreedor ejecutar la garantía y satisfacer la deuda a través de mecanismos legales o contractuales.

Preguntas y respuestas

Aquí tienes una lista de las preguntas más frecuentes sobre este tema

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Requisitos Legales para la Constitución de la Hipoteca

Para constituir una hipoteca válidamente, se deben cumplir requisitos legales específicos. El bien inmueble debe ser hipotecado por su propietario o por alguien con autorización legal para hacerlo. La obligación garantizada debe ser clara y precisa, ya sea una cantidad determinada o que pueda ser determinada en el futuro. Además, es imprescindible la inscripción de la hipoteca en el registro de la propiedad inmueble para que tenga efectos frente a terceros.

Alcance y Extensión de la Hipoteca

La hipoteca se extiende no solo al bien inmueble principal sino también a sus partes integrantes, accesorios y a las indemnizaciones que puedan derivarse de seguros o expropiaciones, a menos que se acuerde lo contrario. En cuanto al crédito, la hipoteca asegura el capital, los intereses, las primas de seguro que el acreedor haya pagado y las costas judiciales, siempre dentro del límite del gravamen inscrito en el registro.

Derecho de Persecución y Preferencia del Acreedor Hipotecario

El derecho de persecución habilita al acreedor hipotecario a seguir la pista del inmueble hipotecado, incluso si ha cambiado de propietario, para satisfacer su crédito. La preferencia le concede prioridad para cobrar su deuda antes que otros acreedores, aunque existen excepciones y prioridades legales, como créditos laborales o embargos anteriores que pueden superar al derecho hipotecario.

Procedimiento de Venta Judicial y Extinción de la Hipoteca

Ante el incumplimiento del deudor, el acreedor puede iniciar un procedimiento de venta judicial del inmueble hipotecado. Cualquier pacto que disponga una venta no judicial del bien hipotecado en caso de incumplimiento es nulo. La hipoteca se extingue por el pago de la deuda garantizada, la anulación de la hipoteca, la renuncia del acreedor, la destrucción total del bien o la consolidación de la propiedad y la acreencia en una misma persona. La cancelación de la inscripción hipotecaria en el registro es necesaria para que la extinción sea oponible a terceros.

Garantía Mobiliaria: Concepto y Constitución

La garantía mobiliaria es un derecho real de garantía que se constituye sobre bienes muebles para asegurar el cumplimiento de una obligación. Su constitución requiere el acuerdo de las partes y el cumplimiento de requisitos legales, incluyendo la inscripción en el registro correspondiente, para que tenga efectos frente a terceros y sea legalmente efectiva.

Modalidades y Ejecución de la Garantía Mobiliaria

La garantía mobiliaria puede adoptar diversas formas, como la preconstituida, que afecta bienes futuros o que aún no pertenecen al constituyente, y la garantía a non dominio, que se establece sobre bienes que no son propiedad del constituyente. La ejecución de la garantía mobiliaria ocurre cuando el deudor incumple su obligación, permitiendo al acreedor hacer efectiva la garantía y satisfacer la deuda pendiente a través de los mecanismos legales o contractuales previstos.