Principi Fondamentali dell'Estimo
Concept Map
L'estimo è una disciplina economica che si occupa della valutazione oggettiva di beni economici. I principi includono la dipendenza del valore dallo scopo della stima, l'analisi comparativa e la teoria dell'ordinarietà, che utilizza la distribuzione gaussiana per determinare il valore più probabile.
Summary
Outline
Definizione e Principi Fondamentali dell'Estimo
L'estimo è una disciplina economica che si focalizza sulla valutazione del valore di beni economici in termini monetari. Tale valutazione deve essere oggettiva, motivata e basata su criteri condivisi e verificabili. I principi fondamentali che governano l'estimo sono: la dipendenza del valore dallo scopo della stima; l'importanza della previsione nel processo di valutazione; il prezzo come base del giudizio di stima; il principio della permanenza delle condizioni; l'adozione di un metodo estimativo unico basato sulla comparazione; e l'applicazione della teoria dell'ordinarietà, che considera le circostanze più comuni e probabili nel mercato.Il Valore e lo Scopo della Stima
Il valore attribuito a un bene economico varia in funzione dello scopo per cui la stima viene effettuata. Un bene può presentare valori differenti a seconda delle finalità, come la vendita sul mercato o la valutazione post-interventi di ristrutturazione. La stima inizia con la chiara definizione dello scopo e procede considerando i diversi principi estimativi, che tengono conto della molteplicità e della variabilità del concetto di valore.La Previsione nel Giudizio di Stima
La previsione gioca un ruolo cruciale nel giudizio di stima, incorporando fattori quali l'analisi dell'andamento economico e la misurazione del valore nel tempo. Le stime possono essere retrospettive (ex-ante) o prospettiche (ex-post). È essenziale che la stima sia basata su dati oggettivi e verificabili, come i prezzi effettivamente realizzati in transazioni precedenti, piuttosto che su valutazioni soggettive o speculative.Il Prezzo come Fondamento della Stima
Il prezzo costituisce il fondamento di ogni giudizio di stima, rappresentando il punto di incontro tra l'utilità percepita di un bene e la quantità di denaro disposta a essere scambiata per esso. Per determinare un prezzo oggettivo, si analizzano documenti ufficiali di transazioni, come rogiti e atti di compravendita, e si effettua un confronto con i prezzi di beni simili e con caratteristiche note.Il Principio della Permanenza delle Condizioni
Il principio della permanenza delle condizioni presuppone che un giudizio di stima mantenga la sua validità nel tempo solo se le condizioni di mercato considerate rimangono invariate. Le valutazioni estimative si basano su condizioni stabili e prevedibili, escludendo elementi transitori o eccezionali che potrebbero distorcere la realtà del mercato.Unicità del Metodo Estimativo e Comparazione
Il metodo estimativo si basa sull'unicità e sulla comparazione. Non si può procedere a una stima senza prima aver effettuato un'analisi comparativa con altri beni simili di cui si conoscono i prezzi. Questo metodo assicura che la valutazione sia oggettiva e fondata su criteri tecnici ed economici comparabili.La Teoria dell'Ordinarietà
La teoria dell'ordinarietà afferma che il giudizio di stima deve basarsi su eventi e condizioni che si verificano comunemente nel mercato. Questo principio si appoggia sulla distribuzione gaussiana dei prezzi e delle tendenze economiche per identificare il valore più probabile e ricorrente, assicurando così l'oggettività e la validità della stima.
Show More
Definizione dell'Estimo
Disciplina economica
L'estimo è una disciplina economica che si focalizza sulla valutazione del valore di beni economici in termini monetari
Oggettività, motivazione e criteri condivisi
La valutazione deve essere oggettiva, motivata e basata su criteri condivisi e verificabili
Principi fondamentali
I principi fondamentali che governano l'estimo sono: dipendenza del valore dallo scopo della stima, importanza della previsione, prezzo come base del giudizio, principio della permanenza delle condizioni, metodo estimativo unico basato sulla comparazione e teoria dell'ordinarietà
Valore e Scopo della Stima
Variazione del valore in base allo scopo
Il valore di un bene economico può variare in base allo scopo per cui viene stimato
Definizione dello scopo
La stima inizia con la chiara definizione dello scopo e procede considerando i diversi principi estimativi
Molti e variabili concetti di valore
La stima tiene conto della molteplicità e della variabilità del concetto di valore
Previsione nel Giudizio di Stima
Ruolo cruciale della previsione
La previsione gioca un ruolo cruciale nel giudizio di stima, incorporando fattori come l'analisi dell'andamento economico e la misurazione del valore nel tempo
Retrospettiva e prospettica
Le stime possono essere retrospettive (ex-ante) o prospettiche (ex-post)
Dati oggettivi e verificabili
È essenziale che la stima sia basata su dati oggettivi e verificabili, come i prezzi effettivamente realizzati in transazioni precedenti
Prezzo come Fondamento della Stima
Punto di incontro tra utilità e denaro
Il prezzo rappresenta il punto di incontro tra l'utilità percepita di un bene e la quantità di denaro disposta a essere scambiata per esso
Analisi di documenti ufficiali
Per determinare un prezzo oggettivo, si analizzano documenti ufficiali di transazioni, come rogiti e atti di compravendita
Confronto con beni simili
Si effettua un confronto con i prezzi di beni simili e con caratteristiche note per determinare un prezzo oggettivo
Principio della Permanenza delle Condizioni
Validità nel tempo
Il principio della permanenza delle condizioni presuppone che un giudizio di stima mantenga la sua validità nel tempo solo se le condizioni di mercato considerate rimangono invariate
Condizioni stabili e prevedibili
Le valutazioni estimative si basano su condizioni stabili e prevedibili, escludendo elementi transitori o eccezionali
Esclusione di elementi distorsivi
Il principio della permanenza delle condizioni esclude elementi transitori o eccezionali che potrebbero distorcere la realtà del mercato
Unicità del Metodo Estimativo e Comparazione
Metodo basato sull'unicità e sulla comparazione
Il metodo estimativo si basa sull'unicità e sulla comparazione, non si può procedere a una stima senza prima aver effettuato un'analisi comparativa con altri beni simili
Assicurazione di oggettività e validità
Questo metodo assicura che la valutazione sia oggettiva e fondata su criteri tecnici ed economici comparabili, garantendo l'oggettività e la validità della stima
Teoria dell'Ordinarietà
Considerazione delle circostanze più comuni e probabili
La teoria dell'ordinarietà considera le circostanze più comuni e probabili nel mercato per identificare il valore più probabile e ricorrente
Distribuzione gaussiana dei prezzi e delle tendenze economiche
Questo principio si appoggia sulla distribuzione gaussiana dei prezzi e delle tendenze economiche per identificare il valore più probabile e ricorrente
Principi Fondamentali dell'Estimo
Learn with Algor Education flashcards
Click on each card to learn more about the topic
00
L'______ è una branca dell'economia che si occupa di determinare il valore ______ dei beni economici.
estimo
monetario
01
Uno dei principi dell'estimo afferma che il valore è influenzato dallo ______ per cui si effettua la ______.
scopo
stima
02
Nel processo di valutazione, l'______ delle condizioni future gioca un ruolo ______.
importanza
fondamentale
