La lesión enorme en contratos es una salvaguarda contra desequilibrios patrimoniales excesivos en la compraventa de bienes. Protege a las partes de beneficios desmedidos y enriquecimientos injustos, estableciendo criterios para identificar y remediar tales injusticias. La acción rescisoria es un recurso legal para anular o ajustar contratos afectados por esta lesión.
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La lesión enorme busca mantener la justicia en los contratos al prevenir desequilibrios patrimoniales significativos
Venta de un bien a un precio muy inferior a su valor de mercado
La lesión enorme se presenta cuando una parte obtiene un beneficio desmedido en detrimento de la otra al vender un bien por un precio muy por debajo de su valor real
Adquisición a un costo exorbitante
La lesión enorme también se da cuando una parte paga un precio excesivo por un bien, en comparación con su valor de mercado
Aunque las partes tienen libertad para acordar los términos de su contrato, la lesión enorme interviene cuando se evidencia un desequilibrio patrimonial significativo
La lesión enorme puede ser considerada como un defecto en el consentimiento cuando una parte es coaccionada o presionada y la otra se aprovecha de la situación
El código civil de Colombia utiliza un criterio cuantitativo para determinar la existencia de lesión enorme, comparando el precio pagado con el valor real del bien
Este criterio combina aspectos subjetivos y objetivos, requiriendo una desproporción significativa en el precio y la explotación de la vulnerabilidad o inexperiencia de la parte afectada
La lesión enorme se manifiesta cuando el precio pagado por un bien es desproporcionado en comparación con su valor justo, ya sea por ser demasiado bajo o demasiado alto
En casos de compraventa de bienes, se considera lesión enorme si el precio pagado es más del doble o menos de la mitad del valor justo del bien
Los umbrales legales buscan proteger a las partes de daños desproporcionados y asegurar la equidad en las transacciones contractuales
El valor justo de un bien se establece a través de un peritaje comercial que refleje el precio al que normalmente se comercializaría en el mercado
En disputas por lesión enorme, es necesario presentar un avalúo técnico o peritaje que demuestre la desproporción entre el valor de mercado y el precio acordado en el contrato
En caso de disputas, la parte que alega lesión enorme puede presentar un peritaje, el cual puede ser contrarrestado por la otra parte con un peritaje alternativo
Para que la acción rescisoria por lesión enorme sea válida, el contrato debe ser de inmuebles, no haber sido realizado por mandato judicial, y la lesión debe ser objetivamente enorme
La acción rescisoria no procede en casos de contratos aleatorios, dación en pago o transacciones realizadas por autoridad judicial
La ley otorga un plazo de cuatro años desde la celebración del contrato para ejercer la acción rescisoria por lesión enorme
La lesión enorme puede presentarse en contratos onerosos, como compraventas, permutas, particiones y aceptaciones de herencia
Si se demuestra la lesión, el contrato puede ser rescindido o la parte responsable puede compensar el daño ajustando el precio o devolviendo el exceso
La acción rescisoria por lesión enorme debe presentarse dentro del plazo legal de cuatro años desde la celebración del contrato
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Desproporción en prestaciones
La lesión enorme se caracteriza por una desigualdad excesiva en las prestaciones de las partes contratantes.
01
Autonomía de la voluntad vs. lesión enorme
Aunque las partes pueden decidir libremente los términos del contrato, la lesión enorme actúa cuando hay un desequilibrio patrimonial claro.
02
Prevención de enriquecimiento injusto
La lesión enorme busca evitar que una parte se beneficie excesivamente a costa de la otra, manteniendo la justicia en el contrato.
