El contrato de arrendamiento en El Salvador es un acuerdo donde el arrendador cede uso de una cosa y el arrendatario paga un precio. Se rige por el Código Civil y establece obligaciones para ambas partes, así como formalidades específicas para su validez y extinción. Este contrato es esencial en las transacciones de bienes muebles e inmuebles, excluyendo bienes consumibles.
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El contrato de arrendamiento es un convenio en el cual una parte se compromete a proporcionar el uso de una cosa, ejecutar una obra o prestar un servicio, mientras que la otra parte se obliga a pagar un precio por ello
Consensualidad
El contrato de arrendamiento se perfecciona con el consentimiento mutuo de las partes, sin necesidad de formalidades adicionales
Bilateralidad
Ambas partes asumen obligaciones recíprocas en el contrato de arrendamiento
Onerosidad
El contrato de arrendamiento implica una contraprestación económica para ambas partes
Principalidad
El contrato de arrendamiento existe por sí mismo y no depende de otro contrato
Tracto sucesivo
Las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento se extienden a lo largo del tiempo
Las partes principales del contrato de arrendamiento son el arrendador, quien cede el uso de la cosa, y el arrendatario, quien paga por dicho uso
Según la legislación salvadoreña, el arrendador no necesariamente debe ser el propietario del bien, lo que amplía las posibilidades de arrendamiento a diferentes situaciones y actores
El objeto del contrato de arrendamiento incluye la cosa que se arrienda y el precio acordado por su uso
Se pueden arrendar bienes muebles e inmuebles que sean susceptibles de uso y disfrute, excepto los bienes consumibles
El precio en el contrato de arrendamiento debe ser cierto y en dinero, y puede ser determinado por las partes o por un tercero
Aunque el contrato de arrendamiento es consensual, en ciertas circunstancias se requiere que sea formalizado por escrito
Los arrendamientos con un precio total superior a doscientos colones o de valor indeterminado deben constar por escrito para ser válidos
La formalización por escrito del contrato de arrendamiento sirve como medio probatorio en caso de conflictos
El arrendante debe entregar la cosa en condiciones adecuadas, asegurar su uso pacífico y responder por daños en caso de incumplimiento
El arrendatario debe pagar el precio acordado, utilizar la cosa de acuerdo con lo pactado, cuidarla y restituirla en buen estado al finalizar el contrato
El contrato de arrendamiento puede finalizar por causas como la destrucción total de la cosa arrendada o la conclusión del plazo acordado
El desahucio y la tácita reconducción son causas específicas de extinción del contrato de arrendamiento
La legislación específica busca proteger al arrendatario de incrementos desmedidos en el precio del alquiler en el ámbito de los inmuebles urbanos
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Partes del contrato de arrendamiento
Arrendador proporciona uso de bienes o servicios; arrendatario paga precio cierto.
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Naturaleza del contrato de arrendamiento
Consensual, bilateral, oneroso, principal, de tracto sucesivo.
02
Formalidades para la validez del contrato
Consentimiento mutuo de las partes; no requiere formalidades adicionales.
