Los contratos de compraventa, permuta, arrendamiento, mandato, comodato y mutuo son esenciales en las transacciones legales. Cada uno establece derechos y obligaciones específicas para las partes involucradas, como la transferencia de propiedad, el intercambio de bienes, el uso de inmuebles y el préstamo de bienes fungibles. Estos acuerdos son fundamentales para el funcionamiento eficiente de los mercados y la protección de los intereses de compradores, vendedores y arrendatarios.
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La compraventa es un contrato bilateral y consensual que establece la transferencia de propiedad de un bien a cambio de un precio cierto en dinero
Entrega del bien
El vendedor tiene la obligación de entregar el bien en el estado y tiempo acordados
Saneamiento por evicción
El vendedor debe responder si el comprador es despojado del bien por un derecho anterior a la venta
Saneamiento por vicios ocultos
El vendedor debe responder por los defectos ocultos del bien que lo hagan impropio para su uso o disminuyan su valor
La compraventa puede ser formalizada mediante escritura pública para ciertos bienes, como inmuebles o herencias, y puede ser sujeta a condición suspensiva en la venta de bienes futuros
La permuta es un contrato de intercambio de bienes o servicios entre dos partes
La permuta debe ser consensual y no puede involucrar bienes no susceptibles de venta o personas legalmente inhabilitadas para contratar
Para la permuta de bienes inmuebles o derechos hereditarios se exige escritura pública
El arrendamiento es un contrato en el cual una parte cede el uso y disfrute de una cosa a cambio de un precio determinado
Entrega de la cosa en buen estado
El arrendador debe entregar la cosa en buen estado y realizar las reparaciones necesarias para mantenerla así
Garantizar un uso pacífico del bien arrendado
El arrendador debe garantizar que el arrendatario pueda utilizar el bien sin interferencias
Pago del precio acordado
El arrendatario debe pagar el precio en la forma y plazos establecidos
Cuidado del bien arrendado
El arrendatario debe cuidar del bien como si fuera propio y devolverlo en el estado en que lo recibió
El mandato es un contrato en el cual una persona confiere a otra la representación para realizar actos jurídicos en su nombre
El comodato es un contrato de préstamo gratuito de uso en el cual una persona entrega un bien no fungible para que sea utilizado y devuelto posteriormente
El mutuo es un contrato en el cual una parte entrega una cantidad de bienes fungibles con la condición de que se devuelvan otros tantos del mismo género y calidad
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Naturaleza de la compraventa
Contrato bilateral, consensual, transfiere propiedad de un bien a cambio de un precio en dinero.
01
Formalización de compraventa de inmuebles
Requiere escritura pública para seguridad jurídica, según ley.
02
Determinación del precio
Debe ser real, serio y puede ser fijado por las partes o un tercero.
