Risoluzione dei contratti

Impossibilità Sopravvenuta e Risoluzione del Contratto

La risoluzione di un contratto può avvenire quando si verifica un' impossibilità sopravvenuta, ovvero quando l'adempimento della prestazione diventa oggettivamente impossibile per cause non imputabili al debitore. Questa impossibilità deve essere assoluta, distinguendosi da mere difficoltà che rendono l'adempimento più gravoso ma non impossibile. In presenza di impossibilità totale, il debitore è liberato dall'obbligo di prestazione senza necessità di intervento giudiziario. Se l'impossibilità è parziale, l'altro contraente può optare per una riduzione proporzionale della controprestazione o per il recesso dal contratto, se non ha interesse all'adempimento parziale. Le obbligazioni di non fare, tuttavia, non sono soggette a impossibilità sopravvenuta liberatoria, a meno che le parti non abbiano previsto diversamente nel contratto, stabilendo modalità alternative di scioglimento o una diversa distribuzione dei rischi.

Principio Res Perit Domino e Trasferimento di Proprietà

Secondo il principio "res perit domino", che si traduce in "la cosa perisce per il proprietario", nel trasferimento di proprietà di un bene specifico, se il bene viene distrutto per cause non imputabili al venditore e prima della consegna, l'acquirente è comunque tenuto a pagare la controprestazione concordata. Il rischio di perdita passa all'acquirente nel momento in cui si verifica il trasferimento di proprietà, anche se la consegna è posticipata. Se invece il trasferimento è condizionato da una condizione sospensiva e il bene perisce prima che la condizione si verifichi, l'acquirente è liberato dall'obbligazione di pagare. Queste regole garantiscono che l'alienante abbia adempiuto al suo ruolo per il trasferimento e che l'acquirente assuma i rischi a partire dal momento stabilito nel contratto.

Eccessiva Onerosità Sopravvenuta e Risoluzione del Contratto

Nei contratti a esecuzione continuata o differita, un evento straordinario e imprevedibile che renda la prestazione eccessivamente onerosa può giustificare la richiesta di risoluzione del contratto da parte della parte obbligata. La risoluzione è esclusa se l'evento rientra nell'alea normale del contratto. Per evitare la risoluzione, la parte contro la quale è stata richiesta può proporre una modifica equa delle condizioni contrattuali. Questo principio, introdotto nel codice civile del 1942, mira a mantenere l'equità e una giusta distribuzione dei rischi che eccedono l'alea normale del contratto. Non si applica ai contratti gratuiti, associativi o aleatori, in cui l'incertezza è un elemento fondamentale dell'accordo.

Contratti Aleatori e la loro Esclusione dall'Eccessiva Onerosità Sopravvenuta

I contratti aleatori si basano sull'incertezza del rapporto tra vantaggi e rischi, con una delle prestazioni che dipende da un evento incerto, essenziale per il contratto. L'alea è accettata dalle parti al momento della stipula del contratto e non è modificabile da eventi successivi. Di conseguenza, il rimedio dell'eccessiva onerosità sopravvenuta non si applica ai contratti aleatori, poiché l'aleatorietà è parte integrante del sinallagma contrattuale e non è influenzata da eventi sopravvenuti.