Risoluzione dei contratti

Impossibilità Sopravvenuta e Risoluzione del Contratto

La risoluzione di un contratto può avvenire quando si verifica un' impossibilità sopravvenuta, ovvero quando l'adempimento della prestazione diventa oggettivamente impossibile per cause non imputabili al debitore. Questa impossibilità deve essere assoluta, distinguendosi da mere difficoltà che rendono l'adempimento più gravoso ma non impossibile. In presenza di impossibilità totale, il debitore è liberato dall'obbligo di prestazione senza necessità di intervento giudiziario. Se l'impossibilità è parziale, l'altro contraente può optare per una riduzione proporzionale della controprestazione o per il recesso dal contratto, se non ha interesse all'adempimento parziale. Le obbligazioni di non fare, tuttavia, non sono soggette a impossibilità sopravvenuta liberatoria, a meno che le parti non abbiano previsto diversamente nel contratto, stabilendo modalità alternative di scioglimento o una diversa distribuzione dei rischi.

Principio Res Perit Domino e Trasferimento di Proprietà

Secondo il principio "res perit domino", che si traduce in "la cosa perisce per il proprietario", nel trasferimento di proprietà di un bene specifico, se il bene viene distrutto per cause non imputabili al venditore e prima della consegna, l'acquirente è comunque tenuto a pagare la controprestazione concordata. Il rischio di perdita passa all'acquirente nel momento in cui si verifica il trasferimento di proprietà, anche se la consegna è posticipata. Se invece il trasferimento è condizionato da una condizione sospensiva e il bene perisce prima che la condizione si verifichi, l'acquirente è liberato dall'obbligazione di pagare. Queste regole garantiscono che l'alienante abbia adempiuto al suo ruolo per il trasferimento e che l'acquirente assuma i rischi a partire dal momento stabilito nel contratto.