Clasificación de la Compraventa: Civil versus Mercantil

Clasificación de la Compraventa: Civil versus Mercantil

La compraventa se distingue en civil o mercantil atendiendo al propósito de la adquisición y al perfil de los agentes implicados. Así, la adquisición de un inmueble por parte del Sr. Pérez a una constructora con el fin de establecer una asesoría constituye una compraventa mercantil, debido a que el bien se destina a una actividad empresarial. De manera análoga, el bar PALACIOS realiza una operación mercantil al comprar productos a la fábrica de cerveza Heineken para su clientela. Por otro lado, la compra de un vehículo por el Sr. García en Talleres Inclán para uso personal se considera una transacción civil. La Sra. Delgado, al adquirir un local para su peluquería, y Ul St. Solano, al comprar un camión para su empresa, efectúan compraventas mercantiles. En el ámbito de los supermercados, Carrefour y Alcampo al comprar productos a proveedores para su posterior reventa, como lechugas a un agricultor o leche a Central Lechera Asturiana, SA, respectivamente, realizan compraventas mercantiles, ya que estas operaciones están directamente relacionadas con su giro comercial.

Elementos Esenciales del Contrato de Compraventa

El contrato de compraventa se estructura sobre elementos personales, reales y formales. Los elementos personales son el comprador y el vendedor, que deben ser personas físicas o jurídicas con plena capacidad jurídica para adquirir derechos y contraer obligaciones, actuando las personas jurídicas a través de sus representantes legales. Los elementos reales comprenden la cosa que se vende, la cual debe ser un bien lícito, posible y determinado o susceptible de serlo, y el precio, que ha de ser real, en dinero o signo que lo represente, y determinado o determinable. El elemento formal se refiere a la expresión de la voluntad de las partes para contratar, que puede ser verbal o escrita, aunque determinadas transacciones, como la compraventa de bienes inmuebles, exigen una formalización por escrito para su validez legal.

Capacidad Contractual y Consentimiento Válido

La capacidad para celebrar un contrato de compraventa requiere que las partes tengan capacidad de obrar, es decir, ser mayores de edad o menores emancipados y no estar sujetos a incapacitación judicial. El consentimiento debe ser libre y estar exento de vicios como el error, la violencia, la intimidación o el dolo, siendo nulo cualquier contrato que se funde en estos defectos. Los menores no emancipados, como Yéssica de 17 años, necesitan la representación legal de sus tutores para contratar. En el caso de compras conjuntas, como la realizada por Daniel y Yéssica con fondos de una cuenta mancomunada, es imprescindible adoptar las disposiciones legales pertinentes para que ambos consten como copropietarios del bien adquirido.

Determinación y Efectos del Precio en la Compraventa

El precio, como elemento esencial de la compraventa, debe ser una suma de dinero estipulada de mutuo acuerdo entre las partes. Este puede ser establecido en moneda nacional o extranjera y ha de ser cierto, pudiendo ser fijado directamente en el contrato o determinado posteriormente en función de índices o valores de mercado. El precio puede ser fijo, invariable una vez acordado, o variable, sujeto a fluctuaciones del mercado. El incumplimiento en el pago del precio puede conllevar la obligación de satisfacer intereses de demora, calculados sobre el monto pendiente de pago.

Derechos y Obligaciones Derivados de la Compraventa

El contrato de compraventa impone derechos y obligaciones recíprocas al comprador y al vendedor. El incumplimiento de cualquiera de las partes faculta a la otra a exigir el cumplimiento forzoso del contrato o su resolución, con la correspondiente indemnización por daños y perjuicios. La resolución contractual también es procedente cuando el cumplimiento se torna imposible. En el ámbito mercantil, las cantidades entregadas a cuenta o como señal suelen considerarse parte del precio y evidencia de la confirmación del contrato, salvo pacto en contrario. La mora en el pago del precio puede acarrear la exigencia de intereses legales sobre el importe adeudado.