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La hipoteca es un derecho real de garantía sobre inmuebles, destinada a asegurar obligaciones como préstamos. Este mecanismo legal permite al acreedor ejecutar la venta del bien en caso de incumplimiento, sin perseguir al deudor. La ejecución hipotecaria sigue un procedimiento judicial específico, con documentación y pasos detallados para proteger los derechos de todas las partes involucradas.
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La hipoteca es un derecho real de garantía que se constituye sobre un bien inmueble para asegurar el cumplimiento de una obligación
Venta forzosa del inmueble
En caso de incumplimiento, el acreedor hipotecario tiene el derecho de iniciar un procedimiento de ejecución forzosa del inmueble para recuperar el monto adeudado
La hipoteca se formaliza mediante un contrato y debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad para tener efectos frente a terceros
El contrato de hipoteca es unilateral, ya que establece obligaciones principalmente para el deudor hipotecario, y accesorio, ya que su existencia depende de una obligación principal
El contrato de hipoteca implica una relación de equivalencia en las prestaciones entre las partes involucradas
La hipoteca, como derecho real de garantía, permite al acreedor proceder a la venta forzosa del inmueble en caso de incumplimiento sin perseguir al deudor personalmente
La hipoteca se utiliza como mecanismo de protección para el acreedor, garantizando el cumplimiento de la obligación principal
En caso de incumplimiento, el acreedor puede optar por ejercer la acción personal derivada del contrato de préstamo o la acción real hipotecaria
Para hacer efectiva la garantía hipotecaria, se sigue un procedimiento judicial especializado que permite la liquidación del crédito
La ejecución de una hipoteca requiere la presentación de documentación específica, como el título de crédito, el monto adeudado y la identificación de terceros que posean el bien
También se requieren copias certificadas de los gravámenes y transacciones realizadas sobre el inmueble después de la constitución de la hipoteca
Estos documentos son fundamentales para iniciar el proceso legal de ejecución y asegurar la correcta aplicación de la ley
00
Derecho real de garantía de la hipoteca
Derecho que permite al acreedor hipotecario cobrar de un bien inmueble si no se cumple la obligación.
01
Posesión del bien en hipoteca
El deudor mantiene la posesión del inmueble aunque esté hipotecado.
02
Inscripción en Registro Público
Requisito para que la hipoteca tenga efectos frente a terceros, otorga publicidad y oponibilidad.
