Los derechos reales otorgan control sobre bienes, diferenciándose de los personales por su relación directa entre titular y objeto. Se adquieren originaria o derivativamente, y su transmisión requiere título y modo, siendo la tradición y la inscripción en el Registro de la Propiedad aspectos clave para su efectividad y protección legal.
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Los derechos reales otorgan a una persona el poder directo y exclusivo sobre un bien
Los derechos reales permiten a su titular utilizar, disfrutar y disponer de un bien dentro de los límites establecidos por la ley
Los derechos reales son oponibles frente a todos y su reconocimiento y protección son fundamentales para la estructura económica y social
A diferencia de los derechos personales, los derechos reales establecen una relación directa entre el titular y el bien
Algunos ejemplos de derechos reales son la propiedad, el usufructo y la servidumbre
Los derechos reales son fundamentales para la estructura económica y social debido a su relación directa con los bienes
La adquisición de derechos reales puede ser originaria, sin la intervención de un titular previo, o derivativa, con la transmisión de un derecho de una persona a otra
La adquisición originaria puede darse a través de modos como la ocupación, la accesión y la usucapión
La adquisición derivativa se realiza mediante actos jurídicos como la compraventa, la donación o la herencia
La teoría del título y modo exige un título válido, que es el acto jurídico que genera la obligación de transferir, y el modo, que es el acto de entrega efectiva del bien
Según esta teoría, la propiedad solo se transmite cuando concurren el título y el modo
La teoría del título y modo proporciona claridad y seguridad jurídica en las transacciones de derechos reales
La tradición es el acto de entrega del bien que permite la transmisión efectiva de la propiedad
La tradición puede manifestarse de distintas maneras, como la tradición real o manual, la tradición simbólica, la tradición instrumental y la traditio brevi manu
Cada forma de tradición se adecúa a las circunstancias del bien y a las necesidades de las partes involucradas
La sucesión es un mecanismo de adquisición de derechos reales que se activa con el fallecimiento de una persona
La sucesión puede ser testada, basada en la voluntad expresada en un testamento, o intestada, regida por las normas legales aplicables en ausencia de testamento o cuando este es inválido
Los contratos traslativos de propiedad, como la compraventa, la permuta o la donación, son acuerdos que tienen como finalidad principal la transferencia de la propiedad de bienes y requieren de la tradición para su consumación
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A diferencia de los derechos personales, los derechos reales crean una relación entre el ______ y el bien, no entre personas.
titular
01
Adquisición originaria de derechos reales
Se adquieren sin titular previo, ejemplos: ocupación, accesión, usucapión.
02
Usucapión
Adquisición de propiedad por posesión continuada y pacífica durante tiempo legal.
