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Los derechos reales y su adquisición

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Los derechos reales otorgan control sobre bienes, diferenciándose de los personales por su relación directa entre titular y objeto. Se adquieren originaria o derivativamente, y su transmisión requiere título y modo, siendo la tradición y la inscripción en el Registro de la Propiedad aspectos clave para su efectividad y protección legal.

Concepto y Significado de los Derechos Reales

Los derechos reales constituyen prerrogativas jurídicas que otorgan a una persona el poder directo y exclusivo sobre un bien, permitiéndole utilizarlo, disfrutarlo y disponer de él dentro de los límites establecidos por la ley. Estos derechos son oponibles erga omnes, es decir, frente a todos, y su reconocimiento y protección son fundamentales para la estructura económica y social. A diferencia de los derechos personales, que se basan en una relación entre sujetos (acreedor y deudor), los derechos reales establecen una relación directa entre el titular y el bien, como la propiedad, el usufructo, la servidumbre, entre otros.
Mano extendida sosteniendo una llave antigua de metal con diseño ornamental en un fondo difuminado de tonos verdes y marrones.

Adquisición Originaria y Derivativa de los Derechos Reales

La adquisición de derechos reales puede ser originaria, que se produce sin la intervención de un titular previo, o derivativa, que implica la transmisión de un derecho de una persona a otra. La adquisición originaria incluye modos como la ocupación, la accesión y la usucapión, donde la posesión continuada y pacífica de un bien durante el tiempo que marca la ley puede dar lugar a la propiedad plena. En contraste, la adquisición derivativa se realiza a través de actos jurídicos como la compraventa, la donación o la herencia, y puede ser traslativa de dominio o constitutiva de un nuevo derecho real limitado sobre la cosa.

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00

A diferencia de los derechos personales, los derechos reales crean una relación entre el ______ y el bien, no entre personas.

titular

01

Adquisición originaria de derechos reales

Se adquieren sin titular previo, ejemplos: ocupación, accesión, usucapión.

02

Usucapión

Adquisición de propiedad por posesión continuada y pacífica durante tiempo legal.

Q&A

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