Ley de Propiedad en Condominio del Estado de México

Propósito y Ámbito de la Ley de Propiedad en Condominio del Estado de México

La Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio en el Estado de México constituye un marco legal de interés público que establece las normativas para la formación, gestión, modificación, administración y eventual disolución de la propiedad en condominio. Su propósito es facilitar una convivencia armónica y la resolución de conflictos entre los condóminos, así como entre estos y las entidades administrativas, tales como el administrador o el Comité de Administración. La ley detalla conceptos fundamentales como la escritura constitutiva de condominio, define lo que se entiende por condominio, condómino, unidades de propiedad exclusiva, bienes y áreas de uso común, asamblea de condóminos, residente y el Reglamento Interior del Condominio, proporcionando así un marco legal estructurado para la administración de propiedades en régimen de copropiedad.

Conceptos Fundamentales en la Ley de Propiedad en Condominio

La comprensión de la Ley de Propiedad en Condominio requiere la clarificación de términos clave. "Condominio" se refiere a la propiedad de un inmueble dividido en unidades exclusivas y áreas comunes, bajo un régimen jurídico específico. Un "condómino" es la persona física o jurídica titular de una unidad de propiedad exclusiva o que tiene un derecho futuro sobre ella en el marco del régimen de condominio. Las "unidades de propiedad exclusiva" son espacios delimitados como apartamentos o locales que pertenecen únicamente a su propietario. Los "bienes y áreas de uso común" son aquellos espacios que todos los condóminos y residentes comparten y mantienen. La "asamblea" es el órgano máximo de decisión del condominio, y el "residente" es cualquier persona que ocupa una unidad de propiedad exclusiva bajo cualquier título legal. El "Reglamento Interior del Condominio" comprende las normas de convivencia aprobadas por la asamblea y formalizadas en escritura pública.

Establecimiento del Régimen de Propiedad en Condominio

El régimen de propiedad en condominio se constituye sobre inmuebles que se caracterizan por permitir el uso exclusivo de ciertas áreas y el uso común de otras, siendo estas últimas indivisibles. Este régimen puede originarse por la división de un inmueble en unidades con partes comunes, la construcción de nuevas unidades en un inmueble ya existente, la división de un inmueble por parte del propietario para su venta, por disposición testamentaria o como resultado de la división de una copropiedad. Los ayuntamientos son los encargados de autorizar la conversión de edificaciones en condominios, siempre y cuando se cumpla con la normativa urbana vigente.

Clasificación y Estructura de los Condominios

Los condominios se pueden clasificar de acuerdo con su uso, como habitacionales, comerciales, industriales o de servicios, y por su naturaleza, en privados o públicos. En cuanto a su estructura, se distinguen los condominios verticales, que consisten en edificios con unidades apiladas y áreas comunes compartidas; los condominios horizontales, donde cada propietario tiene una porción de terreno y, en algunos casos, una construcción privada, además de ser copropietario de áreas comunes; y los condominios mixtos, que combinan elementos de ambos tipos.

Proceso de Constitución y Modificación de un Condominio

La constitución de un condominio requiere que los propietarios manifiesten su acuerdo mediante una escritura pública que contenga la ubicación y dimensiones del inmueble, las licencias de construcción o uso de suelo correspondientes, la descripción detallada de cada unidad de propiedad exclusiva, el valor proporcional asignado a cada una, el uso específico del condominio y de cada unidad, la enumeración de los bienes comunes, la póliza de garantía, las obligaciones de los condóminos y las condiciones para realizar modificaciones a la escritura. Se deben adjuntar planos certificados y el Reglamento Interior del Condominio. Cualquier modificación al régimen de propiedad en condominio debe seguir un procedimiento similar al de su constitución y es viable únicamente si no se han vendido las unidades o si todos los propietarios consienten la fusión y venta a un único comprador. La escritura constitutiva y cualquier acto que afecte la propiedad deben ser inscritos en el Registro Público de la Propiedad para su validez legal.