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Los derechos reales y la propiedad inmobiliaria son conceptos clave en el ámbito jurídico, otorgando poder sobre bienes y regulando su uso y transmisión. Se abordan las diferencias entre derechos reales principales y de garantía, la naturaleza de la posesión y su protección, así como las restricciones y la adquisición de la propiedad inmobiliaria, incluyendo la regularización de posesiones informales.
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Los bienes se clasifican en inmuebles y muebles según su naturaleza y en tangibles e intangibles según su materialidad
Definición de bienes inmuebles
Los bienes inmuebles son aquellos que están fijos a una ubicación geográfica y están sujetos a normativas específicas
Normativas que regulan los bienes inmuebles
Los bienes inmuebles están sujetos a leyes de propiedad y transmisión, así como a regulaciones urbanísticas y de protección del patrimonio
Definición de bienes muebles
Los bienes muebles son aquellos que pueden ser trasladados de un lugar a otro y están sujetos a normativas de propiedad y transmisión
Ejemplos de bienes muebles
Algunos ejemplos de bienes muebles son los muebles y los vehículos
La posesión es el poder físico o control que una persona ejerce sobre un bien, reconocido y protegido por el derecho
Individuos como titulares de la posesión
Tanto personas físicas como jurídicas pueden ser titulares de la posesión
Entidades legales como titulares de la posesión
Las entidades legales también pueden ser titulares de la posesión de un bien
Bienes corpóreos como objetos de posesión
Los bienes corpóreos, como los terrenos y las construcciones, pueden ser objeto de posesión
Bienes incorpóreos como objetos de posesión
En ciertos casos, los bienes incorpóreos también pueden ser objeto de posesión, como en el caso de derechos de autor o marcas registradas
La posesión puede ser protegida por medios extrajudiciales, como el uso de la fuerza en legítima defensa
Las acciones posesorias tienen como objetivo determinar quién tiene el mejor derecho a poseer un bien
Los interdictos buscan proteger la posesión actual de un bien frente a perturbaciones o despojos
El derecho de propiedad es el más completo y absoluto que se puede tener sobre un bien
El derecho de propiedad incluye las facultades de uso, disfrute, disposición y reivindicación sobre un bien
El derecho de propiedad está sujeto a normativas de interés social, como las relacionadas con la convivencia vecinal y la protección del patrimonio cultural
La propiedad inmobiliaria se refiere al dominio sobre terrenos y edificaciones
Adquisición por actos entre vivos
La propiedad inmobiliaria puede ser adquirida mediante actos jurídicos, como la compraventa o la donación
Adquisición por sucesión por causa de muerte
También es posible adquirir la propiedad inmobiliaria por sucesión por causa de muerte, ya sea por testamento o ab intestato
Normas de ordenación territorial
La propiedad inmobiliaria está delimitada por normas de ordenación territorial que regulan su uso y aprovechamiento
Protección del patrimonio
La propiedad inmobiliaria también está sujeta a normativas de protección del patrimonio cultural y natural