La Compraventa: Definición y Naturaleza Jurídica

La compraventa es un contrato clave en el ámbito legal, donde vendedor y comprador intercambian propiedad y dinero. Este proceso implica obligaciones como la entrega y el pago del precio, y se perfecciona con la tradición, que es esencial para la transferencia de dominio. Las características, elementos y casos especiales de la compraventa son cruciales para su comprensión y aplicación correcta en el marco jurídico.

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Partes de la compraventa

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Vendedor transfiere propiedad; comprador paga precio.

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Naturaleza de la compraventa

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Consensual, bilateral, oneroso.

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Tradición en compraventa

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Entrega posterior que materializa transferencia de propiedad.

4

En un contrato de ______, el vendedor debe asegurar al comprador la ______ pacífica de la cosa vendida.

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compraventa posesión

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El vendedor está obligado a responder por la ______ y los ______ que pueda tener el objeto vendido.

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evicción vicios ocultos

6

El ______ tiene la obligación de abonar el precio acordado en el ______ y momento estipulados.

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comprador lugar

7

La compraventa se considera un contrato ______ debido a las obligaciones recíprocas que genera.

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sinalagmático perfecto

8

Las partes pueden cambiar o ______ ciertas obligaciones del contrato siempre que no se afecte su ______.

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excluir esencia

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Naturaleza onerosa de la compraventa

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Implica beneficios y sacrificios recíprocos entre las partes.

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Carácter conmutativo o aleatorio

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Conmutativo si las prestaciones son equivalentes, aleatorio si el precio es incierto.

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Momento de transmisión de propiedad

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La propiedad se transfiere con la tradición, no solo con el contrato.

12

Aunque el comprador tiene derecho a pedir la ______, no se convierte en propietario hasta que esta se realiza.

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entrega

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La ______ puede ser efectuada por una persona ______ y no significa directamente la transferencia de la propiedad.

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entrega tercera

14

La ______ sirve como título para transferir la propiedad, mientras que la ______ es la forma de obtenerla.

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compraventa tradición

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Perfeccionamiento de la compraventa

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Oferta y aceptación de consentimiento, objeto y precio.

16

Naturaleza de la compraventa

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Consensual, se basa en el acuerdo de las partes.

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Solemnidades en compraventa de inmuebles

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Requiere escritura pública; su falta puede anular el contrato.

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Aunque las partes pueden acordar formalidades adicionales como la creación de un ______ escrito, estas pueden ser ______ si ambas partes están de acuerdo y la ______ lo permite.

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contrato renunciadas ley

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Vicios del consentimiento

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Errores, fuerza o dolo que afectan la libertad y validez del consentimiento en un contrato.

20

Tipos de arras

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Confirmatorias: refuerzan contrato. Penitenciales: permiten desistir. De retractación: indemnizan incumplimiento.

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Requisitos del consentimiento

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Debe ser sobre la cosa y el precio específicos, con certeza sobre la naturaleza del contrato para su validez.

Preguntas y respuestas

Aquí tienes una lista de las preguntas más frecuentes sobre este tema

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Características Esenciales del Contrato de Compraventa

El contrato de compraventa se distingue por ser un contrato oneroso, donde las prestaciones de ambas partes implican beneficios y sacrificios recíprocos. Generalmente es conmutativo, ya que las prestaciones son consideradas equivalentes, aunque puede adoptar una forma aleatoria cuando el precio depende de factores inciertos. Es un contrato principal, que existe y tiene efectos por sí mismo, y es nominado o típico, al estar regulado específicamente por la ley. La compraventa es, por regla general, de ejecución instantánea, aunque puede pactarse de forma diferente, y no transfiere la propiedad hasta que se realiza la tradición.

La Tradición y Transferencia de Dominio en la Compraventa

La transferencia de la propiedad en la compraventa requiere de la tradición, que es el acto de entrega de la cosa vendida y constituye el modo de adquirir el dominio. La compraventa otorga al comprador el derecho a exigir esta entrega, pero no le confiere la propiedad hasta que la tradición se efectúe. La entrega puede ser realizada por un tercero y no implica necesariamente la transferencia de la propiedad, lo que subraya la distinción entre la compraventa como título traslaticio de dominio y la tradición como modo de adquirirlo.

Elementos y Perfeccionamiento del Contrato de Compraventa

Los elementos esenciales para la validez de la compraventa son el consentimiento de las partes, un objeto cierto que sea materia del contrato y un precio determinado o determinable. El contrato se perfecciona con la oferta y aceptación sobre estos elementos, lo que refleja su naturaleza consensual. No obstante, para ciertos tipos de compraventa, como la de inmuebles, la ley exige cumplir con solemnidades específicas, como la escritura pública, cuya omisión puede acarrear la nulidad absoluta o la inexistencia del contrato.

Casos Especiales y Solemnidades en la Compraventa

La compraventa puede requerir de solemnidades adicionales en casos especiales, como cuando se trata de bienes inmuebles o la venta de bienes de personas incapaces, que pueden necesitar autorización judicial o realizarse mediante subasta pública. Las partes tienen la libertad de establecer solemnidades adicionales por mutuo acuerdo, como la redacción de un contrato escrito, aunque estas pueden ser renunciadas si así lo desean y la ley lo permite, manteniendo la flexibilidad del contrato de compraventa.

El Consentimiento y las Arras en la Compraventa

El consentimiento en la compraventa debe ser libre de vicios, como el error, la fuerza o el dolo, y manifestado de manera clara y precisa. Las arras constituyen una garantía de que el contrato se cumplirá; pueden ser confirmatorias, penitenciales o de retractación, dependiendo de si su función es reforzar el contrato, permitir a las partes desistir del mismo o servir como indemnización por incumplimiento. El consentimiento debe recaer específicamente sobre la cosa y el precio acordados, y debe existir certeza sobre la naturaleza del contrato para evitar malentendidos o errores que afecten su validez.