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Il Catasto, registro pubblico dei beni immobili, è cruciale per la gestione territoriale e la fiscalità. Include il Catasto Terreni e Fabbricati, fornendo dati su localizzazione, valore e proprietà.
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Il termine "catasto" deriva dal greco "κατάστιχον" e dal latino "capitale staticum"
Il Catasto moderno è un registro pubblico che elenca e descrive i beni immobili di una nazione, fornendo dati essenziali per la gestione del territorio e la fiscalità immobiliare
Il Catasto si divide in Catasto Terreni, che comprende i dati relativi ai terreni agricoli e non edificati, e Catasto Fabbricati, che riguarda gli edifici e le costruzioni
Il Catasto moderno ha origine nel periodo napoleonico, con lo scopo di stabilire una base imponibile equa per la tassazione dei terreni
La formazione del Catasto si è conclusa nel 1955, dando inizio alla fase di conservazione che prevede l'aggiornamento costante dei dati in base a mutamenti come trasferimenti di proprietà e variazioni di destinazione d'uso
Le operazioni di rilevamento includono la misurazione delle aree, la delimitazione dei confini e la valutazione economica dei terreni, basata su classi di qualità e reddito potenziale
Il Catasto Terreni, istituito in Italia con la legge del 1865, ha lo scopo di catalogare e valutare i terreni per fini fiscali
La formazione del Catasto Terreni si è conclusa nel 1955, ma viene costantemente aggiornato per tener conto di mutamenti come trasferimenti di proprietà e variazioni di destinazione d'uso
Il Catasto Terreni fornisce informazioni dettagliate su ogni particella di terreno, come la superficie, l'ubicazione, la qualità del suolo e il tipo di coltivazione, fondamentali per la determinazione del reddito imponibile
L'aggiornamento del Catasto è reso efficiente dall'uso di strumenti digitali come il software PREGEO, fornito dall'Agenzia delle Entrate
Il processo di aggiornamento prevede l'elaborazione e l'invio di atti di aggiornamento catastale, come frazionamenti e variazioni di destinazione d'uso, in formato digitale
Il software PREGEO facilita la comunicazione tra i tecnici e gli Uffici Catastali, assicurando la correttezza dei dati e la conformità degli atti alle normative vigenti
La Visura Catastale è un documento essenziale che riporta le informazioni ufficiali relative a un immobile, come la proprietà, i diritti reali e le caratteristiche tecniche
Altri documenti importanti sono la Planimetria Catastale, l'Elenco Immobili e la Mappa Catastale, che forniscono informazioni dettagliate sui terreni e sugli edifici
La Rendita Catastale, stimata dall'Agenzia delle Entrate, è fondamentale per la determinazione delle imposte e per le transazioni immobiliari, e l'accesso ai servizi catastali è facilitato dal sistema telematico SISTER
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Divisione del Catasto
Si divide in Catasto Terreni per terreni agricoli/non edificati e Catasto Fabbricati per edifici/costruzioni.
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Origine del Catasto moderno
Nasce nel periodo napoleonico per una tassazione equa dei terreni.
02
Informazioni contenute nel Catasto
Includono localizzazione, dimensione, valore, dettagli dei proprietari o diritti sugli immobili.
