L'oggetto del contratto rappresenta ciò che una parte si impegna a dare o fare verso l'altra, essenziale per la validità dell'accordo. La forma contrattuale può essere libera o richiedere atti formali come l'atto pubblico o la scrittura privata autenticata. Elementi accidentali come la caparra e la clausola penale definiscono termini e garanzie aggiuntive. Il contratto preliminare vincola le parti alla futura stipula del contratto definitivo, mentre gli effetti sui terzi sono limitati ma possibili attraverso specifiche figure contrattuali.
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L'oggetto del contratto deve essere fattibile e realizzabile dalle parti
L'oggetto del contratto non deve essere contrario alla legge, all'ordine pubblico o al buon costume
L'oggetto del contratto deve essere identificabile in modo chiaro e preciso o attraverso criteri oggettivi o accordi tra le parti
In linea di principio, le parti possono scegliere liberamente la forma del contratto, ma per alcuni tipi di contratti la legge impone requisiti specifici
Contratti formali o solenni
Alcuni contratti richiedono una forma particolare, come l'atto pubblico o la scrittura privata autenticata
Atto pubblico
L'atto pubblico, redatto da un notaio o altro pubblico ufficiale, conferisce al documento una particolare forza probatoria
Scrittura privata
La scrittura privata, firmata dalle parti, può richiedere ulteriori formalità per avere efficacia legale
Il termine stabilisce una scadenza entro la quale deve essere adempiuta la prestazione
Il modo impone un obbligo specifico al beneficiario del contratto
La clausola penale prevede una somma da corrispondere in caso di inadempimento, fungendo da deterrente e semplificando la liquidazione dei danni
La caparra è un acconto che funge da garanzia per l'adempimento del contratto, con effetti particolari in caso di recesso o inadempimento da parte di una delle parti
Il contratto preliminare è un accordo che impegna le parti a stipulare successivamente un contratto definitivo, delineandone i termini essenziali
Il contratto preliminare ha piena efficacia vincolante e può essere fatto valere in giudizio se redatto nella forma prescritta per il contratto definitivo
In caso di inadempimento, la parte interessata può richiedere l'esecuzione specifica del contratto definitivo o la risoluzione del preliminare con eventuale risarcimento danni
La trascrizione del contratto preliminare è talvolta necessaria per tutelare i diritti del promissario acquirente, soprattutto in materia di trasferimento di immobili
I contratti producono effetti principalmente tra le parti contraenti
Contratto a favore di terzo
Una delle parti può designare un beneficiario esterno che acquisirà diritti direttamente dal contratto
Contratto per persona da nominare
Una parte si riserva la possibilità di sostituire sé stessa o di aggiungere un terzo che assumerà i diritti e gli obblighi derivanti dal contratto
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